Tipy pre získanie predmestské oblasti

Často sa človek, ktorý sa rozhodne postaviť alebo kúpiť vidiecky dom, zlé si predstavuje proces akvizície pozemkov v majetku. Beh z kancelárie do kancelárie sa stane nočná mora, je tu veľa otázok - čo robiť, čo robiť, kde začať?

Tu sú niektoré právne poradenstvo, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa problémom pri kúpe prímestské oblasti.

Existujú dva spôsoby, ako na nákup pôda:

Haibolee jednoduchá - kúpiť pozemok v fungujúcej predmestskej alebo záhradnícke združenia s pripravenou štruktúrou. V praxi sa však ukazuje, že často najnebezpečnejší táto cesta. Musíme sa uistiť, že pozemok, na ktorom je dom postavený už od počiatku bol kúpený developer legálne a nie self-capture. Je potrebné pripomenúť, že súčasná právna úprava poskytuje dva typy využitia pôdy zo strany majiteľov: prenájom a kúpu nehnuteľnosti.

Video: Za hodinu dachi.Planirovanie predmestskej oblasti

Druhý spôsob - na vlastnú päsť získať vlastníctvo pôdy, aby sa postaviť budovu na to.

Trh s pozemkami je z dvoch druhov - primárny alebo sekundárny. Primárne daná krajina k budúcemu vlastníkovi miestnej správy. Na sekundárnom trhu, vlastníctva pôdy prechádza na Vás predchádzajúceho vlastníka.

V poslednom prípade je potrebné zabezpečiť, "čistý" Transakcia: skontrolovať doklady o vlastníctve, právny základ pre prevod vlastníctva a presnosť úradných listín. Každá transakcia je veľmi individuálny charakter.

Pri zaobstarávaní pozemkov potrebných na preverenie zákonnosti pomocou odborníka. A tiež overené kópie všetkých dôležitých dokumentov týkajúcich sa tejto časti (inklúzia / exklúzia predchádzajúcich majiteľov, atď.), Družstevných stanov, a držať ich doma.

Je potrebné rozvíjať pozemok a postaviť vlastnosti, vstúpiť do prevádzky, za účelom získania práva na vlastníctvo. Môže spochybniť vlastníctvo majetku. Ale v tomto prípade je to oveľa ťažšie uspieť. Ak sú všetky právne postavené dokumenty sú v poriadku, potom je šanca, aby ich podiely na zachovanie viac ako skvelé.

Niekedy pri kúpe pozemku je možné získať iba členstvo v družstve, ale nie vlastníctva pôdy. Skutočnosť, že mnoho družstvá nemajú po ruke, aby im prideľovať pozemky miestnych rozhodnutiami Rady, a to aj v prípade, že ju použiť pre viac ako 10 rokov. Získanie vlastníctvo pôdy, podľa účastníkov trhu, - veľmi dlhý a nákladný postup. Tam je, však, zahrnutie pozemku v pohraničnej obci. Ale je to tiež nie je jednoduchá cesta, a môže mať kupujúci o 2 roky.

Zoznam potrebných dokumentov pri kúpe pozemkov.

Pre začiatok nebude zbytočná vyzvaný, aby predložil doklad o totožnosti predávajúceho, to jest jeho pas. V prípade, že predávajúci - realitné kancelárie, mali by ste skontrolovať, či osoba pracuje v kancelárii s názvom, uistite sa, že máte licenciu. Je to tiež stojí za to pri pohľade na osvedčenie o vlastníctve. Trvať na pôvodnom osvedčení ako kópia osvedčenia môže byť vydaný v prípade, že pozemok vo väzbe alebo je predmetom súdneho sporu.

Osvedčenie obsahuje:

• kto je vlastníkom pozemku;
• plocha pozemku;
• kedy a kým je vydané osvedčenie;
• na základe ktorých doklad vydal;
• katastrálne číslo šarže;
• Stav časť (poľnohospodárska pôda, obytné krajiny, atď.)

Tiež výpoveď musí byť priložená katastrálne plán, ktorý bude obsahovať informácie o mieste záťaže a jej hraničné plánu. Katastrálne plán oddelenia pôdneho fondu a v lehote jedného mesiaca od podania vedie štátnej katastrálne registráciu

Môžete tiež privatizovať ich krajinu.

Video: Lawyer odporúča! Tipy pri nákupe pozemkov

V súlade s Land zákonníka Ukrajiny dosiahnuť prevodu pozemkov do súkromného vlastníctva (privatizácia) je vyrobená z miestnych sovietov, na ktorého území sa pozemky.

Pre privatizáciu pôdy, nasledujúce dokumenty:

• Kópiu pasu (všetky strany) a identifikačným kódom;
• Rozhodnutie príslušného miestneho úradu o povolenie na pristátie privatizácii;
• Pomôcť príslušný vládny orgán pre využívanie údajov z pozemku;
• Vykopirovaniya všeobecný plán rozvoja (alebo tvorbu projektu) sa čerpanie umiestnenie pôdy, zodpovedajúce overené miestnej samosprávy;
• Akt, ktorým sa zavádza a zodpovedajúce limity látok v krajine (s podpismi priľahlým užívateľ pôdy a certifikované príslušným obecným úradom);
• Dokumenty k nehnuteľnosti umiestnené na zemi.

Okrem právnej veci vziať do úvahy ďalšie aspekty.

Je potrebné starostlivo preskúmať existujúce stavebné, technické systémy a siete, reliéf územia, existujúce prírodné priestor. Je potrebné dodržať klimatické faktory a veterná ružica. Odhadnúť vzdialenosť do najbližšieho mesta, ak si kúpite dovolenku miesto, opýtajte sa, kde je najbližšia nemocnica je ďaleko či sú obchody s najvyššou nutnosti tovaru. Existujú iné druhy dopravy v tejto oblasti v prípade poruchy stroja. Má mobilnej komunikácie.

Je tiež dôležité, ktorí budú vaši susedia chata. Lepšie záloha, ani v tejto fáze zvyknúť na to, aby sa zabránilo nepríjemným prekvapením. Zoznámte sa s babičky, ktorí splnili, budú vám poskytnuté všetky informácie o miestnych ľudí.