Terénne úpravy zvyšuje hodnotu chaty

Video: Všetko o záhradnej architektúry. Náklady na krajinnej architektúry

Video: Ako nájsť dodávateľa na krajinářská architektúra, praktické rady, náklady na pracie

Trendy prímestskej trhu s nehnuteľnosťami je taká, že krajina návrhári stále musieť zariadiť dobre neoddeľuje súkromný priestor a celej chaty dediny. Na tvorbe najpokročilejších sofistikovaných projektov spolupracovať architekt, výtvarník, dizajnér a kvetinárstvo-ker.
Podľa odborníkov, dnes je cena a likvidita vidieckeho domu prírodných a druh charakteristiky daného miesta boli významne ovplyvnené. Napríklad lesných stromov na mieste a blízkosť k rybníku môže zvýšiť hodnotu predmestskej oblasti nehnuteľností o 40%, zatiaľ čo architektúra domu, veľkosť pozemku a dostupnosť infraštruktúry v chatovej oblasti produkujú iba 25% zvýšenie cien.

Alexei Rogov, riaditeľ pre rozvoj a marketing projektu "vidiek" agentúry "Petersburg Real Estate":

Výstavba a terénne úpravy jednotlivých pozemkov je jedným zo základných faktorov tvorby cien prímestskej nehnuteľností. Odmietavý postoj k tejto problematike môže výrazne znížiť likviditu projektu chatovej oblasti.

Na druhej strane krajinná architektúra je zastúpená radom škôl v Rusku - japončine, angličtine, nordistiky a mnoho ďalších. Rozhodnutie o použití jedného alebo iný smer v dizajne infield je druh nebezpečenstva, že nie každý developer je pripravený prevziať. V každom prípade je implementácia v chatovej drahé krajinná architektúra môže spôsobiť dva záporné body.

Po prvé, zvýšenie hodnoty domov, a tým znižuje počet platiacich zákazníkov.

Video: Terénne úpravy. bytový "Domaslava"

Po druhé, to zužuje na úkor tých, ktorí nemajú radi realizovaného projektu a ktorý je zástancom iné školy dizajnu. Z tohto dôvodu, väčšina developerov a staviteľov prednosť takzvané "basic" Možnosť zlepšenia, ktoré zahŕňa podsypku plochy úrodnej pôdy a siatie vysoko kvalitné trávy.

V niektorých prípadoch, v praxi prítomnosti zvitkového trávnikov, výsadba prírodných živých plotov, skladajúci sa z ihličnatých alebo listnatých stromov rastie.

Vo výnimočných prípadoch, v prípade, že developer chce presnej polohy bránou vývoj na trhu, zvýraznite jeho názov a celkový štýl, môže použiť ďalšie prvky záhradnej architektúry, ako tomu bolo v rozvoji Waldwiese obce konceptu navrhol juhonemeckom štýlu krajinná architektúra, ktorá poskytuje kvetinových záhonov.

Svetlana Pivovarova, špecialista na predmestí realitnej spoločnosti "alexandra Estate":

S vývojom na trhu s nehnuteľnosťami a rozvíjať súvisiace smery. V posledných rokoch došlo v poslednej dobe neznámej mnohých služieb v Rusku - terénne úpravy. Len málo ľudí dnes sú si vedomí tejto krajiny design, myslieť si, že to je - anglické trávniky, skalky, umelecky zdobené kríky. Táto krajina design - filozofia odráža osobnosť majiteľa, obraz maľoval prírody. To - high-end umenia a príklady tohto umenia v našej krajine je stále veľmi málo.

Dôvodom, v neposlednom rade je chladné a premenlivé klímu v krajine, kde po väčšinu roka je chladno, a človek nie je moc času, aby si krásu prírody. A keď si uvedomíte, že v tomto krajinná architektúra - pomerne drahé, je pripravený zaplatiť za to nie je ďaleko od seba. Okrem toho je drahý návrh a údržba v slušnej forme.

Dopyt spotrebiteľov po krajinnej architektúry v Petrohrade av regióne je málo, a predávať domov je niekedy ťažké terénne ako bez nej. Nie všetci ľudia potrebujú panstva s dizajnom, ktorý zvyšuje náklady dvakrát cenu. Z týchto dôvodov sa terénne úpravy, ktorý je ponúkaný k ruským spotrebiteľom, je bledý tieň dizajn krajiny. Niekoľko zákazníkov, ktorí si uvedomujú, v tomto zmysle, musíme kupovať nepripravený pozemok a samostatne komunikovať s firmami, ktoré poskytujú tieto služby.

Ekaterina Romanenko, riaditeľ Akadémie vied ČR "ekoton":

V poslednej dobe boli publikované analytické údaje: preskúmať, či v tom zmysle, že prítomnosť autora krajinnej architektúry na ceny a dopyt po chatách krajín, prenajať. Medzi domami, odovzdal 1500 dolárov mesačne, takmer nikdy nastať medzi prvkami krajiny Design odovzdaný za cenu 3-5 tisíc dolárov za mesiac terénne prvky majú kottedzhey- 7% až 10 tisíc dolárov mesačne - 6% - viac ako 10 tisíc dolárov za mesiac - 8,5%. Celkový počet nájomných domov s prvkami záhradnej architektúry bol 21% (študovali chaty, náklady na prenájom, ktorý sa pohybuje v rozmedzí od 400 do 90 tisíc dolárov).

Dnes, krajinná architektúra trh je zameraná predovšetkým na splnenie denezhnoemkogo, skôr než masový segment. Solventná Zákazníci sa čoraz viac zaujímajú o navrhovaní súkromných majetkov, rezidencií, golfových ihrísk.

Dmitry Schegelsky, generálny riaditeľ Akadémie vied ČR "Benoit":

K chatová osada livability priľahlého územia - zásadne dôležitá otázka, a zapojenie odborníkov na záhradnícke dnes sa stáva takmer normou. Komfortný dom a pozemky sú veľmi dôležité, aby osoba, ktorá má rozhodovať o kúpe chalupu, pretože nákup 90% prípadov sa vykonáva na emócie. jedinú "ale"Vo všeobecnom pláne mnohých rôznych chatovej osady uvedených parkoch, umelých nádrží, terénne úpravy dekoratívnych prvkov - projekčnej fáze je prakticky povinné prvkom pre business class a vysporiadanie vyššie. Ale projektanti sa stretávajú s problémami finančného a technického charakteru. Preto nie je vždy možné realizovať projekty.

Ak je dom je postavený špeciálne pre predaj, potom prítomnosť krajiny pracuje závisí od hodnoty predmetu. Kvalita terénne s alpskými sklíčka sú vyrábané v oblastiach, ktorých cena začína na $ 1 milión. Avšak, toto neznamená, že na pozemkoch lacnejšie vývojári hodiť hromady sutiny a hliny. Na minimum, oblasť je vyrovnaná a je naplnený úrodnú pôdu. Niektoré pokrokové maloobchodníkov na konci stavebných prác na trati naraz spevnené plochy a trávnik dim. Kupujúci tento druh produkuje magický účinok: oni okamžite začnú si predstaviť, kde budú vysadené ruže Bush, a kde budú grilovanie ...

Pokiaľ ide o sekundárny trh, aj keď designu krajiny a zvyšuje atraktivitu lokality, ale tam je tento faktor nie je venovať pozornosť na prvom mieste - tesne po miesto, ceny, prostredie a kvalitu stavby.