Ako ERR Pri nákupe pozemkov

Bohužiaľ, je nemožné zaistiť proti naraz. Ale tam je nutnou podmienkou, že by ste mali vziať do úvahy pri nákupe pozemkov. Uvažujme každý z nich podrobnejšie.

vlastnícke práva

Video: O nákup pozemkov (03.04.12)

Dokladom vlastníckeho práva predávajúceho 

• nákup a predaj dohode,
• výmenný
• darovacie,
• Osvedčenie o dedičstve podľa zákona / vôle,
• aktom miestnu vládu, aby poskytla pozemky vo vlastníctve, 
• nadobudlo právoplatnosť rozhodnutie súdu.

po roku 1997 Základom vlastníckych práv sú tiež považované za všetkých vyššie uvedených dokumentov. Potvrdenie o zákonnosti tohto dokumentu po roku 1997 je Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv, ktorý sa vydáva po zadaní údajov do Jednotného štátneho registra Rosreestra.

Stačí zadať dátum - 1997 - je trochu svojvoľné. V skutočnosti, federálny zákon N 122 "Na štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcie s ním" bol prepustený 21. júla 1997, ale registračná autorita v rôznych oblastiach prišiel v rôznych časoch. Dokonca aj v mestách regiónu odo Rosreestra výskytu môže byť odlišná. 

Rodinný stav Predajca

Ak bol pozemok kúpil v čase, keď predávajúci ženatý, spýtajte notársky overený súhlas manžela, preto, že v súlade s časťou 1 of Art. 34 Typové označenie, majetok nadobudnutý manželmi v priebehu manželstva je spoločný majetok.

V prípade, že predávajúci má v poslednej dobe (pred menej ako tri roky), rozvedený, a miesto bolo počas manželstva kúpil nimi - tiež vyžadujú notársky overený súhlas manžela, pretože bývalý manžel / manželka sa môže obrátiť na súd pre rozdelenie spoločného majetku Do troch rokov po rozvode.

Ak je základom vlastníckych práv z predávajúceho sú nasledovné: 

• darovacie,
• Osvedčenie o dedičstve podľa zákona / vôle,
• aktom miestnu vládu, aby poskytla pôdu v objekte (zdarma)
• nadobudlo právoplatnosť rozhodnutie súdu - 

Video: Nákup pozemkov

Ak je základom vlastníckych práv z predávajúceho - swapovej zmluvy, poznámka že zmenil a že To bol základ vlastníckych práv k vymenených objektu.

absencia bremien

Získať extrakt má právo na každého občana. Výpis z Jednotného štátneho registra (Unified Štátna register práv) poskytuje informácie o tom, či pozemok nie je na skúšku alebo zastavenie a ak mu zverené forme vecného bremena naloženie (právo používať niekoho pôdy iného), prenájom, zákaz výstavby atď

Pridávanie informácií do OCG

• katastrálne číslo;
• kategórie pozemkov;
• zamýšľané použitie (priradenie);
• plocha pozemku.

Video: Ako si vybrať a kúpiť pozemok? # Build RC Home

V prípade, že predávajúci má osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv, jeho pravej strane bol zaznamenaný v Rosreestra. V súlade s tým, informácie zásob o oblasti už vyplnené HCN a katastrálne pasovú pozemku bol predtým udelený Rosreestr. nepotrebujete nič iné, než sa dokladov a dokumentov, dôvodoch pre transakciu od obchodníka (viď. str. 1).

Tu je úlovok môže byť v inej krajine. predavač Nie som povinný vykonať mapovanie pred predajom: stačí zadávanie údajov do OCG ako "predtým zaznamenal" graf ukazujúci umiestnenie na zemi, ale bez stanovenia presnej hranice.

Predávajúci nie je povinný, ale kupujúci bude bezpečnejšie, keď hranice už bola vykonaná. Sami rozhodnúť. Ak sa rozhodnete, že budete potrebovať k mapovanie, skontrolujte, či údaje zhodujú o hraniciach a umiestnenia pozemkov vykonané na OCG, skutočné hranice pozemku v teréne. Bohužiaľ, z dôvodu vyrobený počas katastrálnych chyby merania, ale aj vzhľadom k dobrej viere niektorých katastrálnych inžinierov ruskej súdy zaplavené s žiadosťou o nápravu chýb katastrálnych najmenej počas dvadsiatich rokov. 

Právo postaviť dom a "pobyt"

• pre záhradníčenie, záhradníctvo a dači stavby,
• potreby individuálnu bytovú výstavbu,
• na podpornú poľnohospodárstva.

Video: kategória pôdy s nákupom pozemkov

Ak je zamýšľané využitie pôdorysnej plochy - udržuje záhradníctva (vrátane výstavby krajiny), potom venovať pozornosť do kategórie krajín (Informácie z katastra pasu). Ak chcete "byť predpísaná" kategórie by mali byť označované ako "krajina v populačných centier." Ak nie ste šťastie a pozemky kategórie - "poľnohospodárska pôda", to môže byť zmenený. Ale je tu aj rad povinných podmienok, ktoré obsadí svoj čas a možno uľahčujú rozpočtu.

Na záver chcem povedať: Samozrejme, nie všetky zastrahueshsya. Dokonca aj keď máte všetky vyššie uvedené podmienky, môžete robiť chyby a čeliť nástrahám. Každý pozemok, rovnako ako človek má svoju vlastnú históriu a biografiu, a niekedy aj svoje vlastné "legenda" a "kostlivca v skrini".

Tu som stručne načrtla možné situácie bez väčších zaťaženia vy špecifické právne pojmy a otočí, ale na celý nie ste poistení. Pokúsim sa "upokojiť": Vždy je možné sa obrátiť na súd. Ktorý je známy ako "najviac humánne a práve svet" =)

Ale ak je to bez vtipy: tam budú otázky - pýtať, budem sa snažiť pomôcť.

PS: Tento článok si nerobí nárok na "vedeckú prácu" a obsahuje informácie, ktoré nie sú konzultačná a poradenská prírody.