Nákup pozemkov: vypracovať dokumenty

Hlavné záťaž pred transakciou nákupu a predaja pozemkov leží na pleciach predávajúceho: je na ňom, aby zhromaždiť potrebné dokumenty. Ak však kupujúci by nemal uvoľniť: len dôkladná kontrola všetkých dokladov pred dňom platby a registrácia obchodu, aby sa zabránilo ďalšej sklamanie.

Modrá alebo ružová

Video: Aké sú nevyhnutné doklady na kontrolu pri kúpe domu a pozemku?

Potenciálny kupujúci by mal kontrolovať predávajúcemu potvrdenie o vlastníctve pôdy vydaného výbor Land (od roku 1992 do roku 1993, dôkazy o modrej, od roku 1993 do roku 1997 - ružová). Je potrebné spresniť informácie o vlastníkovi, čo potvrdzuje, že pozemok je vo vlastníctve, a základ osvedčenia (vyhláškou vedúceho správneho úradu).

Od roku 1993 sa objavila topografické snímkovania (každý pozemok je priradené číslo), takže sa zdá, v ružovom dôkazov. Aj tento typ dôkazu je doplnený aplikácia - situačný plán. Podkladom pre rozhodnutie bolo nielen vedúci správy (uloženým v regionálnom archíve, bude predávajúci musieť vziať jeho kópiu), ale aj kúpna zmluva, darovacia, dedičské osvedčenie podľa zákona alebo podľa vôle.

Po roku 1998, vstúpila do platnosti zákon o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi, dôkazy získané moderný vzhľad a všetky informácie, ktoré má stáť uložené v Úrade spolkového registračné služby. V prípade, že vlastník lokality stratila právne dokumenty, je potrebné obrátiť sa na FRS pre vypúšťanie obsahu týchto dokumentov preukazujúcich jeho právo na vlastníctvo.

Nové aj staré dôkazy o rovnakej právnej sily, zmeniť staré na novú nepovinné.

Obe strany žiadosti o registrácii musí zabezpečiť manželmi súhlas k transakcii alebo jeho nedostatok, referencie notársky overené. Avšak, ak predávajúci získal svoju pôdu pred svadbou, je to taký dokument nepotrebuje predstavovať. Ďalej rokujeme o jednom z dvoch možností.

Zjednodušená schéma registrácia

Ak nie je potreba dávkovacieho priestoru alebo dodatočné koordinácie (napr susedov), majitelia stránok je potrebné uplatniť na Rosnedvizhimost orgánu dostávať výpis z katastrálnej pas a až potom môže uzavrieť zmluvu o predaji.

On je dvojakého druhu: vypracovaný strán v písomnej forme a notársky buď najprv pripravil realitná kancelária alebo advokátskou kanceláriou (zmluva môže byť priradený, ktorá strana platí pre všetky štátne ciel a zaoberá registrácií). Občiansky zákonník umožňuje obe možnosti - čo je najdôležitejšie, že v tomto dokumente majú nasledujúce položky bola zapísaná:

• Hodnota Plot;
• jeho umiestnenia, katastrálne (identifikačné) číslo;
• Podrobnosti o strán uzavrieť dohodu.

Podpisu zmluvy, môžete ísť zaregistrovať dohodu v Federálnej služby pre štátnu registráciu, katastra nehnuteľností a kartografia (Rosreestr). Mesiac po registrácii transakcie kupujúci obdrží obnovenie dokumentu a stáva stopercentným vlastníkom.

oblasť merania

Ak dôjde k diskusii o hraniciach pozemku alebo jeho skutočnej veľkosti nie je, ako je uvedené v primárnom dokumente, ktorý má robiť stále. Spôsobené inšpektori budú zaznamenávať veľkosť a tvar na Geodetické práce, ktoré budú potrebovať získať plán katastrálnej.

Pre tvorbu geodetických prác je nutné:

• akt zodpovedajúci pôda (susedia sa dohodli na predaji), potvrdenie od predsedu SNT (SNT) podľa meraní časti plochy;
• doklad o autoritu predsedu CHT (na volebnom protokolu);
• na kópiu (znížená obraz na území, kde sa nachádza miesto), ak neexistuje územný plán SNT.
  

V prípade, že pôda nepatrí k akejkoľvek CSP, referencie je prevzatý z vedúceho správy. Zhromaždené dokumenty sú podávané v Rosreestr pre tvorbu geodetické záležitosti, ktorá sa prenajíma na územnú orgánom pre katastrálne komory registráciu katastrálne pas. Tam by mal byť kompletný opis pozemku, jeho umiestnenie, náklady, oblasť s novým meraním. Pridávať sa k tomu všetky dokumenty potrebné pre zjednodušený daní, dávame celý balík znovu v Rosreestr. Byť pripravený, že tento návrh môže trvať až šesť mesiacov.

kategórie pozemkov

A v osvedčení o štátnej registrácii práv a právnych titulov dokumenty a v extrakte zo Štátneho pozemkového katastra uvedie, do ktorej kategórie pozemkov (účel), je pozemok na predaj. Pre stavbu domu, kde si môžete vytvoriť účet (k registrácii), je potrebné pozemkov osady. Vo všetkých ostatných prípadoch je budúci domov - len chata bez nároku na povolenie na pobyt.

V prípade, že pôda patrí poľnohospodárskej pôdy, potom sa transakcia by mala zahŕňať dodržiavanie požiadaviek týkajúcich sa postupu pre predkupného práva. Majú predmet Ruskej federácie (oblasť, región, ČR). Predávajúci je povinný konať písomne ​​ponuku špeciálne autorizované orgány subjektov Ruskej federácie na získanie pozemkov. RF subjekt môže odpovedať na súhlas - a potom sa vaše transakcie neuskutoční, môže byť upustené v písomnej forme, nemusí zodpovedať (čakanie na odpoveď - 30 dní odo dňa doručenia oznámenia), čo sa rovná zlyhania. Až na základe tejto požiadavky, bude vaše transakcie považovať za legitímne.

úskalia

• Rozdiely vo veľkosti. Ak existuje podozrenie, že sa oblasť webu nezodpovedá deklarovaným v dokumentoch, kupujúci by mal trvať na meranie;
• Nesúhlas jedného z manželov na predaj / nákup;
• Manželstvo je registrovaná, ale nájsť jeden z manželov nie je známy. V takom prípade je predávajúci je lepšie rozpustenie manželstva na súde pred uzavretím zmluvy;
• Nesúhlas susedia alebo predseda CHT k predaju. Majiteľ by mal zistiť dôvody, a riešiť spory. Stáva sa, že predseda nároky sú oprávnené: vlastník lokality nemusia platiť poplatky, nezúčastňujú do záležitostí partnerstva. V prípade, že predseda je protiprávne odmietnutie - obrátiť sa na súd;
• Nesprávne informácie o mieste. Údaje poskytnuté predajcom, môžete získať bez ohľadu na to vo vláde. Územná správa federálneho registračné služby, môžete zistiť, kto je vlastníkom stránky a či záťaže v podobe hypotéky alebo nájomného, ​​rovnako ako nároky tretích osôb. Územné členenie Štátneho pozemkového katastra môže byť volanie katastrálne číslo, a dozvedieť sa o kategóriách pozemkov, a na povolenom používaní, ao obmedzení na stavbe;
• Chyby v zápise dát na titulných dokumentoch. Vlastník musí byť na súde na stanovenie zhody;
• Na predaj nie je vlastníkom, a zástupca na základe plnej moci. Uistite sa, že súhlas majiteľa na predaj, rovnako ako v jeho prítomnosti (existujú prípady, keď pozemok predaný plnej moci, a majiteľ dávno mŕtvy).

Video: Zmluva o predaji pozemkov