Starý drevený dom: ako nakupovať bez preplatku

Takže ste vyjednávanie kúpiť. Umiestnenie domu, jeho usporiadanie, vzhľad a cena, ktorú ste spokojní s. Je na čase, aby sa bližšie pozrieť na dom. Aké opatrenia by mali byť prijaté pred uzatvorením zmluvy?

Žiadosť o projektová dokumentácia

Snáď to najcennejšie, čo v týchto dokumentoch - tlač a dizajnéri podpisy. Znamenajú, že boli vykonané výpočty (aspoň na papieri) a architekt je presvedčený, že sú správne pre domácnosť. Projekt - základ pre nároky architekta (pokiaľ sa odchýlil od normy) alebo developer (ak ustúpil od projektu). No projektová dokumentácia - takže nikto nie je zodpovedný za nič pred vami. Vzhľadom k chate amnestia je teraz možné rozoznať dom v majetku bez projektovej dokumentácie. To umožňuje nielen bežní občania legalizovať svoj majetok, ale aj posilniť bezohľadní vývojárom monštruóznych porušenie (žiadny projekt - je nevinný). Takže pozor: na lacnej samostroya chýbajúce dokumenty ešte rozumné vysvetlenie, ale v prípade, že dom je predávaný za bežnú trhovú cenu, bez toho, aby videl, projektovú dokumentáciu, - otočiť a odísť.

Skontrolujte, či základ a suterén

To je dobré znamenie, v prípade, že dom stál za viac ako dva roky a potom sa svoju základňu päť. To je, ako by mal vyzerať spodná časť dreveného domu, môžete kúpiť:

• Nadácia a suterénu bez trhlín. Praskliny v základoch môžete sotva vidieť, ale ak áno, to je zvyčajne šíria na sokli
• Dokončovacie viečko nie je prvý rok. V prípade, že dom nie je nová, ale v suteréne sviežim záverom - že to, čo bolo nevyhnutne potrebné sadry alebo kabát to, ako ste prišli? Možno, že majiteľ chcel skryť trhliny?
• Cap je vyrobená správne. Jeho výška je menšia ako 50 cm medzi základňou a spodnou korunkou je položený doma hydroizolácia. Základom sokel i dom sú vyrobené z rôznych materiálov, a medzi nimi - ďalšiu vrstvu hydroizolácie. Pevný základ, sokel v našich podmienkach na drevenom dome nie je vhodný: priťahuje vlhkosť z pôdy, kvôli ktorej hnije nižšia korunu. V suteréne musí byť dýchacie otvory pre odvetranie priestoru pod podlahou. V zimnom období sú zvyčajne uzavreté a otvorené v lete.
• V suteréne, nič nenasvedčuje tomu, periodických záplav. Ideme dole do pivnice a uvidíte, že na stenách je charakteristická stojí medza hladiny vody (je vidieť rozdiel vo farbe stien). Zatuchnutý pach je tiež chýba.
• Po obvode domu sú dažďovej kanalizácie a odvodnenie. Aby sa ubezpečil, výkon odvodnenie, treba naliať vedro vody do nej a uvidíte, ako to vyjde odvodnenie presne tam, kde by to malo byť: v studni, v priekope na teréne. Ak je dom je malý, nedostatok odvodnenie je povolené, ale musí byť najmenej slepý priestor.

Skontrolujte, či pre ventiláciu

Musí byť aspoň elementárne: všetky známe mriežka na stenách blízko stropu. Drevený dom bez ventilácie je nemysliteľné: ohľadom na varenie, využitie sprchy a ďalšie vybavenie, každý nájomník odparuje cca 20 kg vody do vzduchu každý deň. Táto voda musí byť odstránené z domu, inak to bude kondenzovať v štruktúre.

Video: Starý krásny drevený dom v Gruzínsku

Pozrite sa na kondenzačné stopy

Kondenzát - hlavný dôkaz chýb pri vetraní a zateplenie domu a hlavný dôvod pre biologickú deštrukciu drevených konštrukcií (a jednoducho - plesní a hniloby). Ak áno, potom sa skôr alebo neskôr bude v dome, a huby. Stopy kondenzátu vo forme charakteristickej prúžky na nechránený zreteľne viditeľné plochy krycie farby dreva aj po usušení. Tieto stopy sú hlboké - či už pozemné či mazať prakticky nemožné. Pozrite sa na rozvod hlavne v kĺboch, rohy, strop v podkroví. Ak sú nájdené na niekoľkých miestach, príčina - kondenzátu. Ak jeden - možno je to prenikanie do domu dažďovej vody, ktoré teoreticky môžu byť nájdená a odstránená. Ale musíte najprv kúpiť dom, a potom zistiť, či je problém veľký, a to, čo by stálo jeho vylučovanie. Preto to nestojí za riziko, ak sa predávajúci sa nijako významne spomaliť cenu.

Skontrolujte stav na drevené log pod podlahou prvého poschodia

V poschodí na prvom poschodí má byť technický poklop, a medzi podlahou a stropom suterénu - priestor, v ktorom sa môže pohybovať (ak nie je v podrepe, tak aspoň štyri). Je potrebné starať o podlahy z tvrdého dreva: čas od času je potrebné skúmať navyše antisepticky guľatiny (bez spracovania sa vykonáva navždy). Pri pohľade do poklopu, môžete zistiť, či tam bola pleseň na trámy a hnilobou.

Skontrolovať stability geometrických parametrov

Otvoriť a zatvoriť všetky okná a dvere - Ak je dom tanca, budú rušiť. Steny musia byť prísne vertikálne (často ich prednej vlna). Pozrite sa na pár stropu a stien: veľká medzera môže byť spojené so zlým návrhom domu.

Skontrolujte strechy z vonkajšej a vnútornej

Strecha udržuje zaťaženia vetrom a snehom nej ležal teplý vlhký vzduch z miestnosti v zime - hlavné prekážky, ktoré bránia strate tepla (alebo nekontrolované je dojednaná zle). Strešná konštrukcia má často za následok rôznych porúch pri stavbe domu. Pozrite sa na strechu z vonku - aj keď je strešná krytina? Sinus, dipy, krútenie a iné odchýlky od dokonale ploché rovine hovoriť o problémoch. Zhodnotiť, ako izolované strešnej krytiny. Izolácia musí mať hrúbku najmenej 200 mm. Všimnite si, komín, jeho negramotní zariadenia - hlavnou príčinou požiarov. Kdekoľvek okolo komína by mal byť žiadne stopy po spálení v mieste styku s komínom drevo by sa nemalo meniť farbu.

Video: Rekonštrukcia vidieckeho domu. Zarovnanie. Osobná skúsenosť gorozhanki // FORUMHOUSE

Predaj rodinného domu v zime a vyfotiť to s termokamerou

To je najlepší spôsob, ako vidieť, ako sa dom udrží teplo. Zobrazovač ukazuje štruktúru v infračervenej oblasti, do monitorovacej jednotky sú jasne viditeľné slabé miesta v izolácii. totálnej­- diagnostika­- priedušnosť a tepelná vodivosť výstavby bude stáť asi 20 tisíc. rubľov (na trhu existujú firmy, ktoré ponúkajú túto službu). Nie je lacná, ale kúpiť si dom plný dier, a z roka na rok vykurovať jemu alebo re-izoláciu náklady ešte viac. na termokamery prieskumu založený, môžete požadovať, aby predávajúci odstránenie vady alebo vyjednať výraznú zľavu. Tepelná strata na rohových spojov dreveného domu bude ťažké odstrániť: oni spočiatku hustá a tmel je nepravdepodobné, že pomôže - bude musieť vykonať ďalšie izoláciu vo vnútri domu. Ale cez trhliny v protokoloch alebo trámy alebo mezhventsovogo švy môžu byť opravené s tesniacou hmotou. Ak fonit strechu - bude musieť rozobrať obloženie interiéru a štýl svoje nové kúrenie.

Skontrolujte vonkajšiu kvalitu laku

Video: Premena starého domu, aby nový

Ultrafialové žiarenie ničí povrchovej vrstvy dreva, a tak chrániť drevený dom fasády je potrebné použiť špeciálne farby. Systémy kvalitatívne ochranu fasády slúžiť po dobu 10-15 rokov, a to je vzhľadom k ich vysokej cene. Uistite sa, že farba nie je peeling, drevo pod ňou je biely, bez odtieňov šedej - hovorí, že vonkajšie výzdoba vo výbornom stave. Ak tomu tak nie je - žiadny veľký problém, to môže byť aktualizovaný a dokonca prevlek sivá pálením dreva, dobre zvolený odtieň lazúrou. Ale cenový rozdiel medzi drahé a lacné obloženie fasády musí byť zohľadnená v hodnote domu.

zhrnutie

• Než podpíšete zmluvu, uistite sa, že máte projektovú dokumentáciu domu. Ak sa rozhodnete pre kúpu domu bez projektu, pripraviť­- aby zabezpečili, že všetky dôsledky porušenia stavebných predpisov budete musieť opraviť za svoje peniaze, je nutné, aby sa dohodli,­- iba v prípade, že hodnota domu je veľmi atraktívny. Developer nemôže niesť zodpovednosť za to, že dom je zničený, alebo vypúšťať nebezpečné chemikálie. To, čo ste v průšvih - nie je dôkaz o jeho vine. Celý systém zodpovednosti dodávateľov postavených okolo formálny právne záväzný návrh, podpísané a potvrdené. Až na základe tohto dokumentu, bude zákon môcť odpovedať na otázku, kto a čo je rozbité, akú škodu si spôsobil, a že je voči nemu. Bez dokladov nájsť priami páchatelia porušenie nemôže byť pravda!
• Najproblematickejšie oblastí dreveného domu - pivničné a strechou. Tu je konštrukcia príde do styku s vlhkosťou, a cez strechu do rovnakého sú hlavné tepelné straty. Tieto miesta je potrebné skúmať pri nákupe­- prvý a opatrne.
• Problémy s základu, nevhodné sediment (kartón deformácia), biologické deštrukcii drevených konštrukcií a straty vysokou tepelnou skrz steny - takmer neodvratný problém. náklady na rekonštrukciu v tomto prípade budú porovnateľné s nákladmi na stavbu domu od základu, takže sa nemusíte kúpiť dom s takými nedostatkami.
• To za predpokladu, dobrú zľavu na kúpu domu bez základovej drenáže, s vysokou tepelnou stratou cez strechu, cez trhliny v lúče alebo guľatiny, alebo menej kvalitnou povrchovou úpravou fasády (v prípade drevenej konštrukcie nie je ani stopy plesní alebo hniloby) a odstránenie nedostatkov sami.

Ďakujeme, že Alexey Leontiev, CEO of Atlanta LLL, špecialista na drevenú bytovú výstavbu, expert domáce Helios Technology